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自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知
信息來源:中國政府網      發(fā)布日期:2021-04-08      瀏覽次數(shù):2191次


 

 

 

標  題:

自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知

發(fā)文機關:

自然資源部

發(fā)文字號:

自然資發(fā)[2021]54號

來  源:

自然資源部網站

主題分類:

國土資源、能源\土地

公文種類:

通知

成文日期:

2021年04月06日

發(fā)布日期:

2021年

 

自然資源部關于做好不動產抵押權登記工作的通知
自然資發(fā)[2021]54號

 

各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門,新疆生產建設兵團自然資源局:

為落實《民法典》對不動產抵押權的規(guī)定,現(xiàn)就有關事項通知如下:

一、依法確定不動產抵押范圍。學校、幼兒園、醫(yī)療機構、養(yǎng)老機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、養(yǎng)老設施和其他公益設施,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動產,不得辦理不動產抵押登記。

二、明確記載抵押擔保范圍。當事人對一般抵押或者最高額抵押的主債權及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權費用等抵押擔保范圍有明確約定的,不動產登記機構應當根據申請在不動產登記簿“擔保范圍”欄記載;沒有提出申請的,填寫“/”。

三、保障抵押不動產依法轉讓。當事人申請辦理不動產抵押權首次登記或抵押預告登記的,不動產登記機構應當根據申請在不動產登記簿“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定” 欄記載轉讓抵押不動產的約定情況。有約定的填寫“是”,抵押期間依法轉讓的,應當由受讓人、抵押人(轉讓人)和抵押權人共同申請轉移登記;沒有約定的填寫“否”,抵押期間依法轉讓的,應當由受讓人、抵押人(轉讓人)共同申請轉移登記。約定情況發(fā)生變化的,不動產登記機構應當根據申請辦理變更登記。

《民法典》施行前已經辦理抵押登記的不動產,抵押期間轉讓的,未經抵押權人同意,不予辦理轉移登記。

四、完善不動產登記簿。對《國土資源部關于啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》(國土資發(fā)〔2015〕25號)規(guī)定的不動產登記簿樣式進行修改:

1.在“抵押權登記信息”頁、“預告登記信息”頁均增加“擔保范圍”、“是否存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定”欄目。

2.將“抵押權登記信息”頁的“最高債權數(shù)額”修改為“最高債權額”并獨立為一個欄目,填寫最高額抵押擔保范圍所對應的最高債權數(shù)額。

五、更新不動產權證書和不動產登記證明。更改法律依據,將電子和紙質不動產權證書、不動產登記證明中的“《中華人民共和國物權法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”。

六、調整不動產登記系統(tǒng)、數(shù)據庫以及申請書。各地要根據新的不動產登記簿,抓緊升級改造各級不動產登記系統(tǒng),擴展完善數(shù)據庫結構和內容,將新增和修改的欄目納入登記系統(tǒng)和數(shù)據庫,并實時完整上傳匯交登記信息。要在不動產登記申請書中增加“擔保范圍”等欄目,完善申請書示范文本等,保障登記工作順暢開展。

為厲行節(jié)約、避免浪費,原已印制的存量證書證明可以繼續(xù)使用完為止。

 

自然資源部
2021年4月6日

 

附件  :

不動產登記簿修改頁 PDF版下載

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